建筑布局
建水朱家花园是一组规模宏大的清代民居建筑，有“西南边陲大观园”之称。朱家花园坐南朝北，入口为垂花大门。左侧沿街的10间“吊脚楼”与其后的“跑马转角楼”相连，是当年的帐房和资供应铺面等，是朱家经营进出口贸易，买卖大锡、洋纱布匹、食盐、烟土的“朱恒泰”总商号。右侧前为家族祠堂，后为内院。祠堂前有水池，水上有戏台、亭阁、庭荫花木等。水池边有右栏。整组建筑的正前为三大开间的花厅，左右两侧为小姐“绣楼”。花厅前是花园，左右对峙透空花墙，将其自然分隔为东园和西园。
花园正前有荷池，树丛，苗圃，花圃散布其间，形成一座既典型而又富地方特色的南方私家园林。朱家花园内雅外秀、形制规整、布局灵活，空间丰富、层次渐进，环境清幽、色彩淡雅、装修有度、结构统一，在丰富的形式中包容了深刻的文化内涵，是内地文化与边疆文化相结合的产物，具有较高的建筑艺术价值。
建筑特点
建筑学
垂花门楼的大门，是瓦屋顶，三叠水式楹。门头上方高悬着三重错落有致、优雅精美的檐枋，上面分别雕镂出富有寓意的图案：第一重檐枋上透雕出几尾游鱼和两条金龙，寓意为“鱼跃龙门”；第二重檐枋上镂出朝阳和四只喜鹊，寓意为“四喜临门”、“蒸蒸日上”；第三重檐枋上镌刻着佛手、桃梨、香炉、宝瓶等物，象征着“福禄寿”。旁边雕斗上镂空的金马、碧鸡，寓意“金碧辉煌”。金马、碧鸡传说是古代滇池边的两种神物，如今已经成为云南的象征之物。 在大门前，有一对刻着龙凤图案的石鼓，据说两个石匠花了一年的功夫才大功告成。两个石匠把他们这件生命的杰作交给世人；朱氏家族用银两和心血留下了这幢华丽的建筑。进了大门是家宅，是三套三进的院落，并列连排。步入中门，迎面而来的是一道透空花墙，上面开着一道月宫门，正上方有四个字“循规蹈矩”，背面则是“谨言慎行”。院子的中轴线上依次排列着前厅、中厅和后堂。前厅左接花厅，花厅三开间，卷棚顶，两侧置美人靠，主人在园中赏花观鱼后，可在此小憩。四面廊坊上均雕刻着精美的图样。当年花厅外面的这个花园是朱家少爷、小姐们最喜欢的地方，他们在这里吟诗写字，还在这里一遍又一遍地读那本令人荡气回肠的《红楼梦》。在这个仿照大观园而修建的豪宅里，他们一遍遍地向往着属于他们的春天。花厅内悬“中将第”匾，是朱朝瑛参与辛亥革命临安起义后获中将衔时所制，楹柱上还挂有当年云南都督蔡锷的题赠：“做事须凭肝胆，为人莫负须眉。”朱朝瑛的居室,不对称,内高且斜，园内的人解释说这就是“歪门邪道”,有辟邪之意吧。朱家花园北面居高,宅子正门进来会逐渐变高,加之轴线偏斜,于是形成了外面人看里面不清,里面人看外面准确,其用意一是可隐藏主子的隐私,二来也可以监视下人们的举动。在写着“中将第”的花厅两旁，就是朱家小姐的绣楼、闺房。那香闺寂寂，“日高犹自凭朱栏，含颦不语恨春残”之类的香奁故事，在帘栊低垂后面，似乎随时都有可能发生！1998年，在重修朱家花园的施工中，管理人员还在楼上发现了朱家小姐学诗时，经老师批改过，画着红圈圈的诗文。它们也在朱家花园内的图片展览里，那些娟秀的字迹，依然散发着青春的气息与脉搏。闺房里，花瓶、床铺、墨砚、帐幔、瑶琴等等都在（仿古品），一副清代大家闺秀的气派，似有佳人余韵。这个落入民间的“大观园”，和《红楼梦》一样，没有逃脱一种宿命的悲剧色彩。那些可爱、高贵而又充满灵性的女子，都生逢乱世。这些弱小的女子用惊恐的文字记录下了眼中的世界：“千方百计终难安，坐困愁城泪沾襟；仲春九月天气寒，何处惊现枪炮声”、“何地茫茫起黑烟，继而红光火冲天。兵匪相争施回碌（火灾），良民保命恐后先”、“牧童去来有归路，手足逃难无歧途。每日观音座下拜，骨肉早早还故乡”。走过“蓄芳阁”、“含玉楼”、“红楼影射”楼阁，一幅幅对联显示着豪宅主人曾经的风雅情趣；错落有致的精巧花木，曲径通幽的层层院落，整座园林尽显神秘与高贵。豪宅东面的朱氏宗祠也是一套三进院落，在墙壁上刻着五百多字的“朱子家训”———“黎明即起，洒扫庭院，要内外整洁。既昏便息，关锁门户，必亲自检点”、“一粥一饭，当思来之不易；半丝半缕，恒念物力维艰”、“子孙虽愚，经书不可不读”、“勿贪意外之财，勿饮过量之酒。与肩挑贸易，勿占便宜。见穷苦亲邻，须加温恤”；前有池名“小鹅湖”，典出南宋朱熹讲学江西铅山鹅湖寺。池前建有水榭，是朱家的戏台。池上石栏两面还刻有24幅诗词书画和浮雕，其中一首诗正描绘了朱家当年笙歌盈门、风光无限的佳境：园林如画傍祠堂，桂子兰孙吐异香。得地恰当临北极，凿池翻喜在中央。红莲映日恩光远，碧沼无波世泽长。最好夜深人傍槛，石栏杆外水风凉。可以想象，当年朱朝瑛的母亲黄夫人也像大观园中的贾母一样，带领儿孙家眷们坐在雍容华贵的华堂里看着人间戏剧上演。华堂后面，是家族的议事厅。当年的朱氏兄弟们，就是在这里商议国家朝政、家族事务。据朱氏后人回忆，当时朱家大小百余口在一起吃饭，好不热闹壮观，像小学生值周一样。当时各家媳妇轮流做饭，五天一轮。朱氏后人记得最为“辉煌”的一次吃饭是朱朝瑛之母黄夫人去世“开大丧”，当时临安城（即如今的建水）两天不烧火，朱家花园里到处都摆满了吃饭的桌子，据说杀猪的人在别人将猪捆好以后，只负责走过去捅一刀，剩余的事情由别人料理，可结果从早到晚，他杀了整整一天。由于南方气候相对比较温和，朱家各个房间的房门都是敞开的，门门相通，院院相连。亭台楼阁、过道门洞，层层叠叠，恍若一个个小小的、可爱的迷宫。天井中有一口水井也是与众不同，不仅井内的水从不干竭,更妙的是它的水位始终比地面高，当年朱家人将它视为“财源”。因为她的水位极高。无需吊桶，伸手即可触及水面。井缘上有个小洞，据说水位最高的时候，井水就会从小洞溢出，在院中的四个角落流淌,也称“财源滚滚”。传说朱家之所以财源滚滚，与这口井的风水也是很有关的，因为水位高，所以才会财源广进。朱家花园院落层进叠出，房舍鳞次栉比；翘角转椽，陡脊飞檐，屋面反曲有举折呈流线型；四十二个用青石板铺地的大小天井，几百道木门花窗、画轩雕栏，让人眼花缭乱；造型奇美，错落有致，曲径通幽，富贵而不失风雅。游客一进入朱家花园，就会为这座大型民居建筑艺术的高超而惊叹不已。
艺术景观
一个相当豪华的大院显现出长长一串景观，既显现出朱家隔世的繁华盛居，又铺张了家庭礼仪的空间规矩。其实，朱家花园的每一片砖瓦，每一幅字画都在透露着这个家族内心的秘密。所有富有寓意的精妙绝伦的门窗雕花，让我们感受到的依然是一个家族在传统的道德礼仪下面，那颗丰富而深厚的内心，那种宝贵、神圣而传统的坚持。庭院寄情，故迹怀古，这里精美的家居艺术蕴藏的是朱家族人以和为贵的宗族观念和对家族兴旺的诚挚祈盼，承栽着朱家族人百年来的梦想与荣耀，历史的留念渲染着朱家的传奇故事。朱家花园是建水珍贵的建筑历史文化遗产，是汉族建筑艺术和当地少数民族建筑艺术相结合的产物。雕刻绘画吸纳了少数民族的内容和技巧，增添了特色。朱家花园建设中十分重视住居与当地自然环境相协调，融为一体。花园内种植有竹木花日，建有荷花鱼水池，保留有稻田，使居住融入江南水乡景色。水上戏台使观众感到空气清新。40多个天井增添了采光面。门窗雕刻精细，内容多样，既有利于通风，又使人感到美观。房内的床、桌、椅、凳等均是紫木雕，是清代风格的体现。朱家花园的建筑艺术和技巧、布局和设计、雕刻和彩绘等在今天的建筑中仍然有许多内容值得继承和借鉴，对于推进民族建筑艺术文化和装饰文化有重要的作用。朱家花园是一个让人震撼的整体，见之让人想起颐和园，想起《红楼梦》里的大观园。说让人震撼是有原因的，一是西南边陲能出现这样大规模的建筑本身就让人惊叹；再是其为私家豪宅更令人嘘嘘，三是其建筑中的人文、地理和工艺水平之高更是让人难以想象。可以这么说，临安古城如果没有朱家花园，那是不算出众的，作为私人豪宅的朱家花园为什么会成为一座城池的代表之作呢？这跟千百年的中国历史体制有很多的牵扯，当然也是千年历史的归结，这从朱家的兴衰史就可以演义出来，它钩沉的内涵大抵也是深厚无比的，至少是一个潮流演变的里程碑。 如此巨大规模而又保存完好的民居建筑群在国内实属罕见。原国家文物局局长孙铁青曾挥毫题词：“朱家宗祠，华丽民居，旅游开放，建水一奇”。大凡到过建水的人都会对朱家花园推崇倍至，他们总是恋恋不舍地说这里极好、极美，哪怕在里面住上一夜也是幸福的。然而，在这样精美民居中徜徉的游客，又有多少人会关心这幢老房子最初的主人。他们究竟是怎样的一群人？他们有过怎样的故事？他们的后人，如今又都去了哪里？
兴衰历史
建造背景
园林，是时代的微缩，园林的命运，总与人的命运息息相关。建于清末的建水朱家花园悲喜交集的命运，生动地记录了战火硝烟的动乱年代中，一个家庭的盛衰命运。朱家祖上是湖广麻阳县（今湖南省麻阳县）人，于明代洪武年间流徙到云南建水，寓居西庄坝西高伍。明末清初，其五房迁居白家营村，生子卿（真名不详），卿又生子永祜。一直都是普通平民，数代人经营茶叶、丝绸等等。据朱永祜的墓志铭载：顺治四年（公元1647年）朱永祜出生才四个月，其父就死于“流寇之难”，在逃难中，其母曾经将其遗弃，幸好其啼哭之声被邻人发现、抱回，母子方得团聚，“乱离后公鲜至戚，惟依寡母，茕茕无助，遂弃诗书，力农为资生计，然公得天最厚，孝悌由诚，事寡母朝夕唯谨，又且诚实练达，谦和退让，凡一切少年不羁之习，毫不敢近，有为诗书中所不及者”、“公以勤俭自主，次第经营”。朱永祜这一支就这样一代代传下来。清朝同治年间，到了朱广福这一代，把家迁到了建水老马坊村，置田买地，建盖瓦舍，开设碾坊酒坊，人丁兴旺，家产渐丰。从此朱家走上了中兴之路。当时建水东南部的个旧，锡矿产业日渐兴旺，个旧和建水间的“临安大道”是滇中、滇南通往省城云南府（今昆明）的交通要道，农闲时节，朱家开始赶马经商，日积月累，获利非常可观。 因为常年赶马经商熟悉了个旧的矿业，朱广福大胆筹集资金成立了“朱恒泰”商号到个旧开采锡矿，紧接着，朱广福又购买下多处矿址，还在个旧兴建了一座冶炼厂，成为了集锡矿的开采，选取，冶炼为一体的大东家。朱广福死后32年，其孙朱朝琛中了举人，授贵州桐梓等县知县，并赠朱广福文林郎官阶；当时，朱朝瑛（字渭卿，清光绪丁酉科乡副进士，朱成藻之子）也中了进士，得受广东补用道，遂成为朱家的核心人物。自此朱家家业更丰，并于同治十年开始向外投资。除营销土产百货外、还大宗贩售云土（鸦片）、锡锭，到清朝光绪时朱家已经成为滇南富绅。此后，朱家继续扩大了商贸的规模，搞起了进出口贸易，把个旧出产的成品锡锭，经过蒙自运到广西百色再转运香港，由香港运回棉纱，百货等洋产品。清朝光绪15年（公元1889年）根据条约，清政府在法国政府的要求下在蒙自成立了中国第一个海关，锡锭的运输改由陆路经过个旧——蒙自至蛮耗装船沿红河顺流而下通过越南东京（今河内）抵达海防再由海防上远洋轮船运送到香港和西欧。因为进出口贸易的蓬勃发展，朱恒泰在蒙自设立了总公司，同时在香港，昆明，建水，河内设立了分公司。 当时，云南的商帮中来自建水的“临安帮”与“昆明帮”“腾越帮”齐名，而朱家名下的企业“朱恒泰”就是“临安帮”的首富。按照传统，“先富起来”的朱家，当然是广勘宅基、大兴土木。光绪初年，朱成章、朱成藻兄弟（朱广福之子）及子侄朱朝琛、朱朝瑛、朱朝琼、朱朝瑾等两代人的生意如日中天，士、农、工、商，一样不差。朱氏家族已经发展到叱咤于整个滇南黑白两道的巨大家族。其威力足以影响到滇南甚至全省的政治和经济。这时，朱家在建水城内泥塘购地30余亩，延请能工巧匠，建盖家宅宗祠。
建造经过
由于设计规模大，工期便长。第一次，园子修了一半，个旧出了事。那是清光绪二十九年（公元1903年），滇南爆发了以周云祥为首的“反清仇洋”矿工起义，这是中国工人阶级初期革命斗争的一次悲壮预演。大约与朱家利益相关，也可能就是朱家煽动的。因为朱朝瑛鼓动闹事，并出钱资助周云祥。事情闹大了，牵扯到官府利益，清廷派兵镇压，朱朝瑛知道脱不了干系，听到消息，被迫逃亡，投靠时任安徽、吉林巡抚的华宁（今云南玉溪市华宁县）人朱家宝，被举荐赴日本考察政治（实为逃亡），在日本躲了五年后，于宣统年间返回建水后，接着修园子。然而历史如哲学一样深沉，衰败跟兴旺连体共生，问题当然是因为人才之故，而一个家族的命运自然与核心人物息息相关。朱朝瑛在日本受到明治维新思想的影响，深感清王朝气数已尽，回建水后就联络反清志士，密谋反正。宣统三年（1911年），许多有识者寻求救国之道，同盟会的影响遍布中国。朱朝瑛当然也想有所为，于是受广东陆军提督龙济光所托回乡募兵到粤听用。10月辛亥革命武昌起义爆发，10月30日，蔡锷、李根源、唐继尧等于昆明发动重九起义。驻建水南校场新军七十标（团）中的同盟会员教官赵又新在下级军官的支持下，于11月1日晚率兵发难，朱朝瑛等开城接应，占领了临安府署和标本部。次日，召开临安各界人士会议，成立南防军政府，公推朱朝瑛为都统，赵又新为副都统，临安起义遂告成功。并光复滇南各府、州、县，云南都督蔡锷一看，这朱朝瑛在滇南还真有人缘，加上滇南起义，立了功，赐予中将军衔，任命他正式当了临安澄江总兵，成了滇南王。花园修好了，大门上大大挂上“中将第”的大匾。
朱家衰败
政治人物的命运有时候就像下赌注一般，朱朝瑛辞职去广东专做锡锭生意，继而又去龙济光手下任职，还被选为国民政府参议，这无疑是光辉的一笔。 可是，朱朝瑛——这个朱家精英人物随后却书写了惨重的政治败笔。1915年12月，袁世凯在北京自称“洪宪”皇帝，蔡锷、唐继尧在云南首发护国起义，出兵四川、广西讨袁。当时依附于袁世凯的广西军阀龙济光之兄龙觐光被任命为“云南查办使”，率粤军第一部企图借道广西进攻滇南夹击护国军。朱朝瑛为属下第三路军司令，带领士兵1700余名在广西百色以西被护国军纵队长杨杰率军击败，龙觐光余部也被护国军和桂军歼灭。与此同时，朱朝瑛之子朱映桂联络土司和土匪武装进攻建水城，亦为护国军打败，朱映桂战死。战后，朱氏家产再被抄没。直到1922年，唐继尧感念朱家辛亥革命有功，始发还家产。 朱家的中兴之梦还没有开头，几年后，又出事了。1927年，唐继尧死后，龙云执掌云南军政大权他所招抚的绿林武装南防游击军指挥李绍宗部进入个旧。此时，朱朝瑛任个旧、蒙自守备军司令官，命其侄朱映椿等严加防范，后双方火拼七昼夜，烧毁店铺上千间，死数百人，酿成惨祸。事后，省府指令解送朱朝瑛和朱映椿到昆囚禁。后朱映椿被处决。时代决定命运，朱朝瑛个人乃至整个朱氏家庭的命运，随同中国几次国内革命战争，几沉几浮。荣华富贵，如烟云而来，又如烟云而去！朱朝瑛本人被保出狱后，朱氏家庭巨额家产被国民政府抄为公有，诺大的家族作鸟兽散，朱朝瑛也于1930年在穷困不堪和失意潦倒中客死他乡。朱家的花园自然也就不在属于朱家，空空留下那位连名字都被抹去的富家小姐逃难时的悲怆诗文。因为核心人物的政治败笔，朱氏家族终于在一个新旧世界交替的乱世灰飞烟灭了。所幸的是花园留了下来。朱氏家族从康熙年间的10户佃户，到清末民国初期的名扬滇南的望族，朱氏十代人走过了整整一个大清朝。在清末民国初期，他们走向了家族最为辉煌的终点。朱氏家族三起三落，抄家与荣光并存。他们以几代人百余口的悲欢离合，完成了一帘红楼幽梦。而生逢乱世，他们注定只能留下一所最为灿烂的房子，里面是他们内心的那一片于家于国的“花园”。那一个时代已经凝结为朱家花园里的一个核，这个核就是历史。
